Виды аренды недвижимости в Дубае
Всего в дубае существует 4 вида аренды недвижимости
-
Leasehold аренда сроком до 99 лет
Приобретение недвижимости в leasehold зоне означает право владения на основе долгосрочной аренды, обычно до 99 лет, но без права собственности на владение имуществом. Leasehold зоны в Дубае включают районы, такие как Dubai Silicon Oasis и Green Community, где иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость на основе долгосрочной аренды.
-
Годовая аренда
Годовая аренда недвижимости: В Дубае относится к долгосрочному соглашению об аренде жилой или коммерческой недвижимости на период в один год. В этом случае арендатор заключает контракт с арендодателем на использование недвижимости в течение 12 месяцев. Контракт обычно включает условия, касающиеся размера арендной платы, сроков ее внесения, правил использования недвижимости, обязанностей и ответственности обеих сторон. О процессе аренды недвижимости в Дубае читайте ниже на этой странице.
-
Помесячная аренда
Краткосрочная аренда в Дубае предлагает гибкость и удобство для арендаторов, которым необходимо проживание на ограниченный период времени. Апартаменты и виллы, предлагаемые для краткосрочной аренды, часто полностью меблированы и оборудованы всеми необходимыми удобствами, что делает их идеальным выбором для кратковременного пребывания. При краткосрочной аренде не составляется никаких официальных договоров аренды, только формальные для фиксирования получения оплаты за имущество, условия проживания и другие важные детали соглашений между арендатором и арендодателем.
-
Holiday Homes (посуточная аренда)
это краткосрочная аренда меблированных апартаментов и вилл, предлагающая уютную и уединенную атмосферу для туристов и путешественников. Эти дома для отпуска оборудованы всеми современными удобствами, включая кухню и Wi-Fi, идеально подходят для семей и групп друзей. Регулируемые Департаментом туризма Дубая (DTCM), Holiday Homes обеспечивают высокий стандарт качества и безопасности, предлагая гибкие и экономичные варианты проживания по сравнению с отелями, особенно для длительного пребывания.
Спрос на аренду недвижимости в Дубае в 2024 году
В отчёте "The Dubai Rental Report 2023" от CBRE подчёркивается, что текущие условия рынка в Дубае увеличили тенденцию арендаторов к продлению договоров аренды жилья, что привело к разделению на новые и продленные ставки аренды. В 2023 году наблюдался рост средних арендных ставок на 22,0%, при этом средние ставки аренды квартир и вилл достигли самых высоких уровней с февраля 2017 года и являются рекордными соответственно. Основные моменты:
- За год до июля 2023 года количество регистраций договоров аренды достигло 325,727, что на 43,5% больше, чем в тот же период в 2019 году.
- Средняя арендная ставка для квартир увеличилась на 21,9%, а для вилл - на 22,6%.
- Средняя премия за новые договоры аренды квартир составила 20,1%, а для вилл - 25,2%.
- В премиальных и центральных районах, таких как Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Business Bay, наблюдался рост премий за новые договоры аренды с начала 2021 года.
Чтобы не переплатить за некачественные апартаменты и подобрать качественные апартаменты по выгодной цене - заполните простую форму и мы свяжемся с вами в течении 5 минут.
-
2015
4000 AED
-
2016
3000 AED
-
2017
5000 AED
-
2018
6000 AED
-
2019
8000 AED
-
2020
10000 AED
-
2021
12000 AED
-
2022
14000 AED
-
2023
15000 AED
-
2024
16000 AED
Лучшие районы для аренды недвижимости в Дубае
Для туристического отдыха
-
Dubai Marina
Раскинувшаяся на побережье Арабского залива, предлагает элегантный образ жизни в современных небоскребах и роскошных курортах. Этот район известен своими песчаными пляжами, яхт-клубами и живописными набережными, создавая атмосферу тропического курорта в сердце Дубая. Здесь активная ночная жизнь, космополитичная атмосфера и разнообразие развлечений. Идеально место для туристического отдыха.
ПОдробнее -
Bluewaters
Идеальное место для русскоязычных туристов, желающих насладиться роскошью и красотой Дубая. Остров предлагает ультрасовременные апартаменты, величественное колесо обозрения Ain Dubai и эксклюзивный отель Caesars Palace. Расположенный рядом с Dubai Marina, Bluewaters Island сочетает в себе изысканные рестораны, элитные магазины и развлекательные комплексы. С острова легко добраться до центра Дубая и аэропорта, а также насладиться пляжным отдыхом и ночной жизнью.
ПОдробнее
-
Palm Jumeirah
Расположенный напротив Dubai Internet City, представляет собой престижный район Дубая на Арабском заливе. Этот архипелаг в форме пальмы сочетает в себе роскошные виллы, пятизвездочные отели и развлекательные центры. Отлично связанный с городом монорельсом и автодорогами, Palm Jumeirah предлагает уникальные достопримечательности, включая аквапарки, аквариумы и самый большой музыкальный фонтан. Это идеальное место для русскоязычных туристов, ищущих роскошь и развлечения.
ПОдробнее
Районы для проживания
-
Sobha Hartland
Sobha Hartland от застройщика SHOBA REALTY, расположенный в самом сердце Дубая, является одним из самых престижных и эксклюзивных районов эмирата. Этот район предлагает современные и роскошные жилые объекты, включая апартаменты, виллы и таунхаусы, окруженные зелеными парками и водными каналами с видом на самое высокое здание в мире Burj Khalifa. Sobha Hartland обеспечивает идеальное сочетание уединенной жизни в окружении природы и близости к деловым и развлекательным центрам Дубая. Район предлагает высококлассные удобства, такие как бассейны, спортзалы, зоны для йоги и барбекю, а также доступ к лучшим образовательным учреждениям. Sobha Hartland — идеальный выбор для тех, кто ищет роскошь, комфорт и качество жизни в Дубае.
ПОдробнее
-
Downtown
расположенный в самом сердце нового Дубая, является одним из самых престижных районов города, сочетающим в себе туристические, коммерческие и культурные центры. Этот район предлагает множество мировых достопримечательностей, включая самый высокий небоскреб в мире Burj Khalifa и один из крупнейших торговых центров планеты — Dubai Mall. Downtown Dubai идеально подходит для активной жизни, особенно для молодых семей и одиноких людей, которые любят общаться, посещать мероприятия, ходить по магазинам и развлекаться. Район популярен среди иностранных специалистов и местных жителей, ищущих комфортабельное современное жилье поблизости от крупных бизнес-хабов, а также среди инвесторов, желающих вложить средства в объекты, приносящие стабильный доход от аренды.
ПОдробнее -
Dubai Hills Estate
Расположенный в юго-западной части MBR City, представляет собой престижное сообщество, отличающееся спокойной атмосферой фешенебельного пригорода. Разработанный Emaar Properties с 2014 года, район занимает 11 кв. км и предлагает разнообразные жилые объекты, включая шикарные виллы и таунхаусы. Окруженный гольф-клубом, парками и торговым центром, Dubai Hills Estate идеален для тех, кто ищет уединение вблизи городской суеты.
ПОдробнее
Как арендовать апартаменты в Дубае?
Аренда недвижимости в Дубае осуществляется в соответствии с законодательством ОАЭ и регулируется агентством RERA, обеспечивая законность, легальность и прозрачность процесса. И всё-таки у всех возникает вопрос: Как арендовать недвижимость в Дубае?
-
01Выбор жилья: В первую очередь необходимо определиться с целью аренды, типом жилья, районом и прочим для максимально качественного подбора апартаментов. После того как вы сами выбрали объект или наша команда подобрала вам лучшее предложение на рынке - можно перейти ко второму этапу.
-
02Внесение депозита: После того как определились с подходящим для вас вариантом необходимо внести возвратный депозит в размере 5-10% стоимости годовой аренды объекта, который при выезде вам вернут обратно. Его взимают для страхования имущества находящегося в апартаментах. Если арендатор что-то испортит, сломает или украдёт - депозит используется в качестве возмещения ущерба владельцу апартаментов и оплату ремонта при необходимости.
-
03Подписание договора: Заключение договора долгосрочной аренды недвижимости в Дубае происходит в присутствии свидетеля, для того, чтобы в случае фальсификации договора одной из сторон - свидетель мог подтвердить правоту той или иной стороны в суде.
-
04Регистрация в Ejari: Ejari - в переводе с арабского означает "Моя аренда", а если простыми словами то - EJARI - это новая инициатива RERA, направленная на регулирование и облегчение рынка аренды в Дубае. После подписания договора необходимо пройти регистрацию в Ejari. Для этого понадобятся оригинал договора, копии паспортов сторон, визы, Emirates ID, лицензия или доверенность владельца (если есть), копия плана квартиры и свидетельство о регистрации собственности.
-
05Регистрация в Ejari: Ejari - в переводе с арабского означает "Моя аренда", а если простыми словами то - EJARI - это новая инициатива RERA, направленная на регулирование и облегчение рынка аренды в Дубае. После подписания договора необходимо пройти регистрацию в Ejari. Для этого понадобятся оригинал договора, копии паспортов сторон, визы, Emirates ID, лицензия или доверенность владельца (если есть), копия плана квартиры и свидетельство о регистрации собственности.
Консультация с экспертом
Наши эксперты обеспечат вас лучшими вариантами недвижимости — от инвестиций до выбора вашего нового жилья. Мы будем сопровождать вас на каждом этапе до и после получения ключей от вашего нового дома.
Максим Гришко
Основатель компании Admire Estate, сертифицированный брокер ОАЭ с 5-летним успешным опытом работы в недвижимости.
Языки: Русский, Английский