Почему необходимо работать с брокером иностранному инвестору в ОАЭ?
При процессе получения ипотеки возникает множество нюансов, которые могут быть непростыми для самостоятельного разбора.
Ипотечный брокер – это специалист, который будет с вами на каждом этапе получения ипотеки в банке. Его задача заключается в том, чтобы найти наилучшие условия для вас и обеспечить одобрение банка, учитывая все необходимые правила и шаги оформления ипотеки
Бесплатная консультация
В рамках которой наш ипотечный брокер подробно разъяснит все аспекты оформления ипотеки, поможет
вам собрать необходимые
документы и подберёт оптимальные условия кредита.
Узнайте, как вы можете сэкономить время, деньги и заработать на ипотеке в ОАЭ вместе с Admire
Estate и сделать этот
процесс максимально простым и быстрым!
Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Покупка недвижимостив ипотеку - выгодная?
В третьем квартале 2023 года рынок недвижимости Дубая показал значительный рост в количестве ипотечных сделок и общей стоимости транзакций. Согласно отчетам недвижимости:
Общий объем транзакций: Зафиксировано 31 219 сделок на общую сумму 97,5 миллиардов AED, что на 4% больше по объему и на 8% больше по общей стоимости, чем в предыдущем квартале. В годовом сравнении, объем транзакций вырос на 22%, а общая стоимость - на 40%.
Ипотечные сделки: Несмотря на более высокие процентные ставки, ипотечные сделки продемонстрировали рост на 16% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% в годовом исчислении. Это указывает на активность покупателей, использующих финансирование для приобретения недвижимости.
На ноябрь 2023 года общий объём сделок по ипотечному кредитования для покупки недвижимости в Дубае за 2023 год составляет - 110 млрд, что по отношению к обычным сделкам (333 млрд) - является 1/4 всех сделок по недвижимости в Дубае.
- Банки ОАЭ предлагают гибкие условия ипотечного кредитования: минимальная фиксированна процентная стака по ипотеке - 1.04% от Rakbank и минимальная понижающаяся ставка - 4.49%, предложенная HSBC UAE.
- Необходимо учитывать ваш статус резидента в ОАЭ, так как иностранным инвесторам без резидентства ОАЭ будет трудно получить ипотеку.
- Мы поможем вам получить визу резидента в течении 30 дней, для того, чтобы вы могли воспользоваться исключительными процентными ставками для резидентов от банков мирового класса в ОАЭ
-
110 млрд
Банки ОАЭ предлагают гибкие условия ипотечного кредитования: минимальная фиксированна процентная стака по ипотеке - 1.04% от Rakbank и минимальная понижающаяся ставка - 4.49%, предложенная HSBC UAE. -
ROI 8%
Необходимо учитывать ваш статус резидента в ОАЭ, так как иностранным инвесторам без резидентства ОАЭ будет трудно получить ипотеку. -
0% налог
Мы поможем вам получить визу резидента в течении 30 дней, для того, чтобы вы могли воспользоваться исключительными процентными ставками для резидентов от банков мирового класса в ОАЭ
Как оформить ипотекув ОАЭ резиденту
Пошаговая инструкция
Оформление ипотеки занимает ~ 3 месяца, включая следующие шаги:
-
Выбрать банк
-
Получить предварительное одобрение в выбранном банке
-
Подобрать объект недвижимости
-
Пройти независимую экспертизу и оформить документы
-
Получить средства и план погашения ипотеки
-
Зарегистрировать право собственности
Чтобы более подробно ознакомиться с пошаговой инструкцией по получению Ипотеки в ОАЭ - вы можете прочитать нашу авторскую статью “Как оформить ипотеку в ОАЭ” или обратиться за консультацией к нашему брокеру по ипотеке
Важно!
Конкретного перечня документов нет.
Банк может дополнительно потребовать необходимые документы по своему усмотрению.
Мы советуем предварительно уточнить необходимый список у менеджера банка, к которому вы
обратились.
После проведения проверки, клиент получит уведомление о решении банка по электронной почте.
В случае положительного ответа, можно начинать окончательный выбор объекта.
Необходимо учесть, что банк взимает плату за рассмотрение заявки, составляющую 0.5-1% от
стоимости недвижимости,
основанную на размере первоначального взноса. Клиент оплачивает эту сумму при подаче
документов на предварительное
одобрение, но в случае отказа банка, деньги возвращаются клиенту.
Важно отметить, что есть возможность досрочного погашения займа. Однако за такое досрочное
погашение будет взиматься
штраф в размере 1% от суммы, но не превышающий AED 10 тыс. (USD 2,7 тыс.).
- Доход клиента важен при оформлении ипотеки; не более 50% дохода на выплаты.
- Просрочка более 30 дней влияет на кредитную историю и усложняет будущие займы.
- Невыплата может привести к судебным мерам.
- Сборы и пошлины (например, сбор DLD) оплачивает владелец недвижимости.
- Регистрация ипотеки стоит 0.25% от суммы займа + AED 290 (USD 79).
Пример: При ипотеке на апартаменты стоимостью AED 1,5 млн (USD 408 тыс.) дополнительные расходы около AED 850 тыс. (USD 231,4 тыс.).
Читать статью полностью“Наш ипотечный брокер”
5 ключевых задач, которые берет на себя ипотечный брокер, чтобы сэкономить вам время и увеличить ваши шансы на успешное получение ипотеки:
-
01Эффективные переговоры с банками для получения выгодных условий.
-
02Тщательное исследование рынка и выбор лучшего предложения по ипотеке.
-
03Подготовка полного пакета документов, чтобы упростить процесс.
-
04Совместное получение одобрения банка, минимизируя ваши усилия.
-
05Детальный анализ рынка недвижимости для подбора идеального объекта, учитывая ваши потребности.
Хотите оформить ипотеку за 5,5%?
Если вы не хотите тратить своё время и деньги на ошибки при оформлении ипотеки в ОАЭ - мы, абсолютно бесплатно проведём вас от первого звонка до получения ключей вашего нового жилья
Максим Гришко
Основатель компании Admire Estate, сертифицированный брокер ОАЭ с 5-летним успешным опытом работы в недвижимости.
Языки: Русский, Английский