Способы оплаты недвижимости в Дубае

В Дубае существует самый большой выбор средств оплаты недвижимости и мы подробно рассказываем о каждом из них на нашей странице “Помощь с оплатой”. Если вы хотите получить бесплатную консультацию по способам оплаты недвижимости в Дубае или у вас уникальная ситуация по оплате - заполните простую форму и наши специалисты свяжутся с вам в течении 5-ти минут!

• Swift-перевод со счета в России

  Для приобретения валюты (долларов, евро или юаней) и их отправки на эскроу-счет застройщика в Дубае необходимо учитывать:
  
  В стране функционируют ограниченное количество банков, способных проводить международные платежи в иностранной валюте, однако найти подходящие варианты все же возможно. Для перевода денежных средств в Дубай доступны следующие банки:

  • 
  • 
  • 
  • 
  Ключевые моменты для учета:

  • Максимальный лимит отправки средств на иностранные счета — до 1 000 000 долларов США ежемесячно или эквивалентная сумма в другой иностранной валюте.
  • Банки устанавливают индивидуальные условия. К примеру, в «Газпромбанке» запрещены переводы в долларах США, при этом комиссия составляет 3%, а минимальный порог перевода — 20 тысяч евро. Аналогичное минимальное ограничение действует в «Райффайзенбанке», где комиссия за перевод установлена в размере 300 долларов США.
  • Курс юаня подвержен колебаниям, что может привести к изменению суммы в дирхамах при переводе.
  • Определить курс в дирхамах в банке получателе заранее бывает сложно, и он может оказаться невыгодным для отправителя.
  • Итоговые затраты на перевод зависят от выбранного банка и возможных колебаний курсов валют.

• Перевод с брокерского счёта в России

  Так же, как и в предыдущем случае, но с использованием не банковского, а брокерского счета, можно осуществить перевод средств:

  • Открыть брокерский счет в одном из банков, например, в «Райффайзенбанке», «Газпромбанке» или в «БКС»;
  • Внести на счет рублевые средства;
  • Обменять рубли на юани;
  • Выполнить перевод средств на брокерский счет в Дубае.

  Ключевые особенности данного метода заключаются в том, что покупка валюты происходит по курсу, установленному на бирже. Взимается комиссия в размере 1% от суммы транзакции, а также необходимо учитывать расходы на конвертацию юаней в дирхамы. Стоит отметить, что некоторые банки предоставляют услугу перевода валюты без комиссии для клиентов премиум-класса.

• Перевод с зарубежного счёта

  Перевод через счет в иностранном банке - этот метод является одним из предпочитаемых для оплаты и предполагает открытие валютного счета в банке страны, поддерживающей дружественные отношения, такой как Казахстан, Армения, Грузия, Турция, Узбекистан:

  • Внести средства в рублях с использованием любого банка России;
  • Конвертировать их в доллары;
  • Перечислить на счет агентства или застройщика в Дубае.

  Открыть счет в большинстве зарубежных банков можно только при личном посещении, процедура занимает от 7 до 14 дней, при этом за ускоренное оформление предусмотрена доплата. В редких случаях нерезидентам могут отказать в открытии счета по различным причинам. Однако существуют посредники, которые за определенную плату могут организовать открытие счета дистанционно.
  
  Особенности: размер комиссии за переводы в ОАЭ составляет 0,45%, обмен рублей на иностранную валюту осуществляется по курсу, установленному на бирже. Выпуск и обслуживание карты в большинстве случаев являются платными, их стоимость зависит от выбранной страны и банка.
  
  К примеру, в Киргизии в банке Finca открытие счета для нерезидентов обходится в 2 000 сомов (примерно 1 800 рублей), а ежегодное обслуживание — в 1 000 сомов (около 900 рублей). В Казахстане в Freedom Bank стоимость выпуска карты составляет 30 000 тенге (приблизительно 4 500 рублей), дополнительные платежи не взимаются. При обращении к посредникам стоимость услуги может достигать 20 000–30 000 рублей.

• Перевод с банковского счёта в Дубае

  Оплата через менеджер-чек является одним из наиболее выгодных и популярных методов приобретения недвижимости. Этот процесс включает в себя несколько шагов:

  • Внести средства в рублях с использованием любого банка России;
  • Конвертировать их в доллары;
  • Перечислить на счет агентства или застройщика в Дубае.

  Ключевой момент: чтобы открыть счет в банке Дубая, необходима резидентская виза, процесс получения которой может занять несколько месяцев.

  Преимущества данного метода включают в себя:

  • Высокую степень безопасности сделки;
  • Отсутствие длительного ожидания поступления средств, как при использовании SWIFT-переводов;
  • Нет необходимости подтверждать источник происхождения средств.

  Если у покупателя есть карта Visa, обслуживающаяся в ОАЭ, ее можно использовать для оплаты. Однако этот вариант доступен только при сделках с застройщиком Emaar Development и исключительно при покупке премиальной недвижимости. В таком случае открывать банковский счет не требуется.

• Криптовалюта

  Криптовалюта остается незатронутой санкциями, делая ее удобным и эффективным методом для отправки средств из России в ОАЭ. Для осуществления оплаты через криптовалюту необходимо:

  • Посетить криптовалютный обменник и приобрести криптовалюту за наличные рубли или же купить ее через онлайн-платформу для торговли(биржу), такую ByBit - лучшее решение для граждан СНГ.
  • Отправить посреднику в Дубай;
  • Обменять на доллары США или Дирхам ОАЭ;
  • Выполнить перевод на счет брокера или застройщика.

  Ключевые особенности: зачастую взимается комиссия в размере от 0.5% - 1,5% от общей суммы транзакции, кроме того, потребуется оплатить конвертацию криптовалюты в фиатную валюту.

• Менеджер-чек

  Оплата через менеджер-чек является одним из наиболее выгодных и популярных методов приобретения недвижимости. Этот процесс включает в себя несколько шагов:

  • Заказчик создает счет в одном из банков ОАЭ;
  • Зачисляет на счет необходимую для покупки сумму;
  • После подтверждения банком поступления денежных средств, они фиксируются на счету, и банк выдает чек;
  • Этот чек передается продавцу, который, в свою очередь, предъявляет его в банк для получения средств.

  Ключевой момент: чтобы открыть счет в банке Дубая, необходима резидентская виза, процесс получения которой может занять несколько месяцев.

  Преимущества данного метода включают в себя:

  • Высокую степень безопасности сделки;
  • Отсутствие длительного ожидания поступления средств, как при использовании SWIFT-переводов;
  • Нет необходимости подтверждать источник происхождения средств.

  Если у покупателя есть карта Visa, обслуживающаяся в ОАЭ, ее можно использовать для оплаты. Однако этот вариант доступен только при сделках с застройщиком Emaar Development и исключительно при покупке премиальной недвижимости. В таком случае открывать банковский счет не требуется.