Преимущества покупки недвижимости в Дубае
-
Климат
-
Безопасность
-
Отсутствие налогов
-
Права на владениедля иностранцев
-
Рост рынканедвижимости
-
Стабильный рынок недвижимости
- Прозрачность законодательства в сфере недвижимости
- Зоны Разнообразие вариантов недвижимости
- Упрощение получения "Золотой визы"
- Высокий спрос на роскошные виллы
- Инвестиционная привлекательность
- Доступность проектов на стадии планирования
- Развитие экономики и увеличение населения
- Деловая активность
- Транспортная доступность
- Инфраструктура и удобства мирового класса
Права иностранных граждан на покупку недвижимости в Дубае
Иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае в специально обозначенных фрихолд-зонах, что дает им возможность стать полноправными владельцами недвижимости в этом динамично развивающемся городе.
- Фрихолд (Freehold): Предоставляет безусловное право собственности на недвижимость.
- Лизхолд (Leasehold): Покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет.
- Совместное владение (Commonhold): Покупатели приобретают квартиры в полную собственность и объединяются в ассоциацию жильцов, совместно владея общими территориями.
Иностранцы, инвестирующие в недвижимость в Дубае, могут получить резидентскую визу сроком от 2 до 10 лет с возможностью продления при учёте владения недвижимостью на неограниченный срок во Free-hold зонах, открывая новые возможности для проживания и ведения бизнеса в ОАЭ.
Возможности для инвесторов
В 2023 году рынок недвижимости Дубая продемонстрировал значительный рост.
Общий объём продаж недвижимости достиг поразительной суммы в 412 миллиардов дирхамов, что на
55% больше, чем в
предыдущем году. Количество транзакций по жилой недвижимости в Дубае в ноябре 2023 года
составило 9,034, что
на 13.2%
меньше по сравнению с предыдущим годом.
С января по ноябрь 2023 года общий объем транзакций достиг рекордных 112,356. В этот же
период средние цены на
жилую
недвижимость выросли на 18.9%, при этом средние цены на апартаменты увеличились на 18.3%, а
средние цены на
виллы - на
22.2%. Средние арендные ставки в Дубае за этот же период выросли на 19.2%, причем средние
арендные ставки на
апартаменты
и виллы увеличились соответственно на 19.6% и 16.6%.
Эти данные показывают, что рынок недвижимости Дубая продолжает оставаться привлекательным
для инвесторов,
предлагая
возможности как для покупки, так и для аренды жилья с потенциально высокими доходами.
А если вы хотите выгодно купить, продать на пике или приобрести недвижимости для получения
пассивного дохода от
сдачи в
аренду со средним ROI 8-10% - заполните простую форму и наш сертифицированный брокер
свяжется с вами с течении 5
минут,
проведёт бесплатную консультацию по всем необходимым вопросам и затем, в течении 24 часов
подготовит детальную
презентацию с подходящими именно для вас инвестиционными объектами недвижимости Дубая, ОАЭ
основывая на ваших
предпочтениях.
Работа с Admire Estate - экономия времени, денег и сил!
Процесс покупки недвижимости в Дубае
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Дубае вместе с Admire Estate:
-
Определение потребностей, целей и бюджета для покупки недвижимости
В ходе общения с вами наш агент определит все потребности и цели покупки недвижимости в Дубае, чтобы подобрать максимально подходящий конкретно для вас объект учитывая все ваши предпочтения. Важно изначально определиться с целью покупки, так как при её отсутствии можно приобрести нелеквидную недвижимость для проживания в хорошем районе, которая отлично подходит для жизни, но никак не подходит для инвестирования.
-
Определение типа недвижимости
Выбор типа недвижимости будет зависеть от ваших личных предпочтений, бюджета и цели покупки. К примеру покупка инвестиционно-привлекательной недвижимости для последущей продажи может являться как апартамент в только строящемся небоскрёбе - Off Plan проект, новостройка, так и дорогостоящая, готовая вилла в перспективном районе. А вот для покупки в личное пользование семьм с детьми мы рекомендуем низкоэтажные постройки: виллы, таунхаусы. Подальше от городской суеты для уединения с близкими, приватности и более высоким уровнем комфортна жизни. Именно поэтому важно заранее определиться с ключевыми факторами покупки.
-
Поиск подходящего объекта
После определния целей,бюджета и типа недвижимости можно перейти к поиску подходящего объекта для покупки.
Брокер Admire Estate выполнит всю работу за вас. Если это новостройка - соберёт всю необходимую информацию о проекте, подготовит презентацию интересных и доступных лотов в этом проекте, а затем презентуем их вам. Мы не рекомендуем рассматривать только один проект для покупки, поэтому мы вышлем вам сразу несколько потенциально интересных и выгодных предложений для вас, аргументируем преимущества каждого, а затем совместно с вами примем решение. В случае со вторичной недвижимостью, наш агент лично проанализирует рынок, выедет на потенциальные для покупки объекты, соберёт всю необходимую информацию и подготовит детальную презентацию с несколькими объектами которые будут подходить именно под ваш запрос и требования. -
Ведение переговоров
В Дубае, ОАЭ переговоры с застройщиком или продавцом объекта вторичной недвижимости ведутся на английском языке, поэтому наш агент проведёт необходимые переговоры с застройщиком или потенциальным продавцом для получения максимально выгодных условий сделки и уточнения всех деталей, необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимости.
-
Составление договора Купли-Продажи MOU (Memorandum of Understanding)
При покупке новостройки в Дубае почти в 100% случаев застройщик предоставляет гибкий план по рассрочке, а также в некоторых случаев оплату части рассрочки после получения ключей - это называется ‘Handover’.
Всё это и многое другое необходимо учесть при составлении договора, поэтому обойтись без брокера в Дубае практически невозможно. Также, следует помнить - “Застройщики не дают скидок” поэтому обойти работу с брокером в надежде на получение скидки от застройщика - глупая затея. Наш агент составит юридически грамотно оформленный договор с учётом всех необходимых деталей для успешного заключения сделки. -
Оплата
После заключения договора при покупке первичной недвижимости покупатель должен оплатить 10% стоимости объекта как подтверждение намерений о покупке и прочие налоговые сборы DLD в размере примерно 5-6% от стоимости покупки. При покупке вторичной недвижимости покупатель обязуется оплатить полную стоимость недвижимости, а при покупке вторичной недвижимости в Ипотеку - вам необходимо оплатить 0,25-0.5% стоимости ипотеки земельному департаменту Дубая (DLD). А также, при покупке недвижимости на вторичном рынке покупатель оплачивает услуги брокера в размере 2% от стоимости недвижимости. При покупке новостройки - покупатель не оплачивает услуги брокера, вместо него их оплачивает застройщик из своего маркетингового бюджета.Таковы правила.
-
Получение NOC(Заявление о невозражении) от застройщика
Необходимо получить NOC от застройщика, который подтверждает, что все расходы по недвижимости оплачены, и застройщик не возражает против продажи недвижимости.
-
Передача собственности
После получения NOC, продавец и покупатель участвуют в процедуре передачи собственности в Департаменте земельных ресурсов Дубая. На этом этапе осуществляется окончательный расчет и передается свидетельство о праве собственности.
-
Оформление нового свидетельства о праве собственности
После завершения процесса передачи и оплаты, новый документ, подтверждающий право собственности, выдается на имя покупателя.
-
Поздравительный ужин вместе с Admire Estate
Если вы покупаете недвижимость вместе с нами Offline - каждый клиент который покупает с нами недвижимость приглашается на совместный ужин в одном из ресторанов Дубая, чтобы отметить вашу первую, вторую или десятую покупку недвижимости в Дубае, ОАЭ вместе с командой Admire Estate - брокером который вас сопровождал и главой агентства Максимом Гришко.
Онлайн-покупка недвижимости в Дубае
Пошаговое руководство по онлайн-покупке недвижимости в Дубае.
-
01
Выбор объекта недвижимости:
Найдите подходящий объект недвижимости на сайте Admire Estate. Ознакомьтесь с детальным описанием, фотографиями и ценой или заполните простую форму, после отправки которой наш брокер свяжется с вами в течении 5 минут сократив ваши усилия и время на изучение необходимой информации для покупки недвижимости в Дубае.
Бесплатный подбор
-
02
Передача документов
После выбора объекта, наш агент соберет необходимые документы, включая заполненные внутренние бланки A и B, договор купли-продажи (form F), свидетельство о праве собственности (Title Deed), NOC от застройщика, паспорта покупателя и продавца, и номер IBAN продавца.
-
03
Регистрация сделки
Агент Admire Estate зарегистрирует сделку и загрузит документы в онлайн-систему Земельного Департамента Дубая (DLD).
-
04
Видеоконференция для подтверждения личности
DLD инициирует видеоконференцию с покупателем и продавцом для подтверждения личности и подписей.
-
05
Оплата
После проверки документов покупателю отправляется платежная ссылка. Оплата включает стоимость недвижимости, государственные пошлины, комиссию агента и плату за услуги доверенных лиц.
-
06
Завершение сделки
После поступления средств на счет DLD транзакция утверждается, и выдается новый документ о праве собственности на имя покупателя. Суммы переводятся заинтересованным сторонам: продавцу, агенту и попечителю.
Дополнительные услуги
Если требуется, Admire Estate может помочь с оформлением ипотеки или предоставить планы
платежей от застройщика.
Эта процедура обеспечивает удобство и безопасность при покупке недвижимости в Дубае онлайн и
позволяет клиентам Admire
Estate легко вложиться в недвижимость Дубая не выходя из дома, даже находясь за рубежом.
Работая с Admire Estate - вы не потеряете драгоценное время и деньги на подбор недвижимости,
оформление документов и
прочие невероятно важные аспекты сделки которые мы выполним за вас.
Услуги Admire Estate
Консультация с экспертом
Наши эксперты обеспечат вас лучшими вариантами недвижимости — от инвестиций до выбора вашего нового жилья. Мы будем сопровождать вас на каждом этапе до и после получения ключей от вашего нового дома.
Максим Гришко
Основатель компании Admire Estate, сертифицированный брокер ОАЭ с 5-летним успешным опытом работы в недвижимости.
Языки: Русский, Английский