Ключевые преимущества покупки апартаментов в Дубае в 2024 году
-
400 МЛРД
AEDобщий объём сделок за 2023 год.
-
2 года
именно на такой срок вы можете
получить резидентсткую визу при
покупке недвижимости от $205 000 -
8%
средний ROI в Дубае по данным за
2023 год
Апартаменты в Дубае: что это такое?
Квартира или апартаменты - как правильно?
В Дубае нет понятия “Квартира” как принято в странах СНГ.
Апартаментами являются все квартиры в много/малоэтажных застройках в Дубае.
Существует большое количество типов апартаментов: Студии, Апартаменты с 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7+
спальнями,
Отель-Апартаменты, Пентхаусы, Дуплексы и Триплексы.
Каждый из этих типов апартаментов отличается друг от друга по многим параметрам, таким как:
площадь, количество комнат
или этажность - да-да, вы не ослышались. В дубае предлагается большое количество пентхаусов
с двумя этажами и
собственным бассейном, дуплексы и трёхэтажные триплексы (большая редкость). А также
апартаменты занимающие целый этаж.
Freehold & Leasehold Zone
Дубай стал первым эмиратом в ОАЭ, который в 2001 году разрешил иностранцам владеть
недвижимостью на правах leasehold.
В 2002 году Мохаммед ибн Рашид Аль Мактум принял закон, позволяющий иностранцам покупать
недвижимость на правах
freehold.
В Дубае существуют два основных типа прав собственности на недвижимость: Freehold и
Leasehold.
Freehold: Покупка недвижимости в freehold зоне предоставляет полное право собственности на
землю и постройку. Владелец
имеет право продавать, сдавать в аренду или занимать недвижимость по своему усмотрению.
Freehold зоны, такие как Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Beach Residence и др. -
предлагают полное право
собственности на владение имуществом.
Leasehold: Приобретение недвижимости в leasehold зоне означает право владения на основе
долгосрочной аренды, обычно до
99 лет, но без права собственности на владение имуществом. Leasehold зоны в Дубае включают
районы, такие как Dubai
Silicon Oasis и Green Community, где иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость на
основе долгосрочной аренды.
Популярные районы для покупки недвижимости в Дубае
В 2023 году самым востребованным районом Дубая стал Jumeirah Village Circle (JVC), согласно
данным официального портала
dxbinteract.com. JVC привлекло внимание покупателей, которые совершили 14 345 сделки на
общую сумму более 15.4 млрд AED.
Этот район привлекает своей современной архитектурой, зелеными зонами для отдыха и близостью
к ключевым объектам города
и удобным выездом на Al Khail Road которая ведёт к самой знаменитой магистрали Дубая -
Sheikh Zaed Road.
На втором месте по популярности оказался Business Bay - главный деловой центр Дубая
расположенный неподалёку от Burj
Khalifa, Downtown Dubai. С 10 239 сделками на общую сумму более 22.7 млрд AED, Business Bay
является идеальным выбором
для бизнесменов и тех, кто ценит динамику и стиль жизни мегаполиса. Зачастую из окон
апартаментов открывается вид на
Burj Khalifa - самое высокое здание в мире высотой 828 метров.
Туристическое сердце Эмирата - Dubai Marina - заняло третье место с 9 853 сделками на сумму
более 40.4 млрд AED. Этот
район привлекает своими роскошными набережными, близостью к морю, невероятными небоскрёбами
и шикарными ресторанами на
Marina Promenade.
Выбор района для покупки недвижимости - это важное и ответственное
решение.
В Admire Estate мы понимаем, что каждый клиент уникален.
Наша команда задаст вам правильные вопросы, чтобы определить район, который идеально
подходит именно вам, учитывая все
ваши предпочтения и потребности. Мы стремимся к тому, чтобы ваша покупка стала не только
выгодной инвестицией, но и
комфортным местом для жизни.
А если вы хотите подробнее о том, какой район для покупки недвижимости выбрать в 2024 году
или ознакомиться с районами
Дубая - заполните форму или перейдите на нашу внутреннюю страницу сайта “Районы Дубая”, в
которой мы рассказываем о
каждом районе максимально подробно.
Обзор апартаментов ОАЭ
-
Vincitore Volare
Vincitore Volare – роскошный проект в викторианском стиле от застройщика Vincitore Realty, где предлагаются студии и апартаменты с 1–2 спальнями, а также множество удобств: инфинити-бассейн на крыше, Sky Gardens, лаунджи, джакузи.
Подробнее -
Avani Palm View
Avani Palm View Dubai Hotel & Suites — это пятизвездочный отельный комплекс в Dubai Media City, находящийся у въезда на искусственный архипелаг Palm Jumeirah.
Подробнее -
Crest Grande
Прибрежный жилой комплекс премиум-класса на берегу лагуны с кристально чистой водой в комьюнити Sobha Hartland.
Подробнее -
Crest Grande
Прибрежный жилой комплекс премиум-класса на берегу лагуны с кристально чистой водой в комьюнити Sobha Hartland.
Подробнее -
Vincitore Volare
Vincitore Volare – роскошный проект в викторианском стиле от застройщика Vincitore Realty, где предлагаются студии и апартаменты с 1–2 спальнями, а также множество удобств: инфинити-бассейн на крыше, Sky Gardens, лаунджи, джакузи.
Подробнее -
Avani Palm View
Avani Palm View Dubai Hotel & Suites — это пятизвездочный отельный комплекс в Dubai Media City, находящийся у въезда на искусственный архипелаг Palm Jumeirah.
Подробнее -
Vincitore Volare
Vincitore Volare – роскошный проект в викторианском стиле от застройщика Vincitore Realty, где предлагаются студии и апартаменты с 1–2 спальнями, а также множество удобств: инфинити-бассейн на крыше, Sky Gardens, лаунджи, джакузи.
Подробнее -
Avani Palm View
Avani Palm View Dubai Hotel & Suites — это пятизвездочный отельный комплекс в Dubai Media City, находящийся у въезда на искусственный архипелаг Palm Jumeirah.
Подробнее -
Crest Grande
Прибрежный жилой комплекс премиум-класса на берегу лагуны с кристально чистой водой в комьюнити Sobha Hartland.
Подробнее
Процесс покупки апартаментов в Дубае
Процедура покупки апартаментов в Дубае на вторичном рынке начинается с выбора жилья, соответствующего вашим потребностям и бюджету. Наши опытные агенты в Admire Estate помогут вам найти идеальный вариант, предоставив всю необходимую информацию о рынке недвижимости эмирата и сопроводив вас на каждом этапе сделки. Процесс покупки включает в себя:
-
Обсуждение условий и составление договора в соответствии с требованиями Земельного департамента Дубая.
-
Внесение залога (обычно 10% от стоимости) и оплата агентской комиссии (2% от суммы договора).
-
Получение NOC-сертификата, подтверждающего отсутствие задолженностей у продавца.
-
Переход права собственности в офисе Земельного департамента с предоставлением всех необходимых документов.
-
Оплата оставшихся 90% стоимости и получение свидетельства о праве собственности на имя покупателя
Расходы при покупке апартаментов в Дубае
При покупке апартаментов в Дубае необходимо учитывать сопутствующие затраты, которые включают:
-
Сбор DLD за переоформление права собственности
Этот сбор составляет 4% от суммы сделки и является обязательным платежом в Земельный департамент Дубая.
-
Риелторская комиссия
Обычно она равна 2% от стоимости апартаментов и оплачивается за услуги агента по недвижимости.
-
Административный сбор
В размере AED 4,200 (USD 1,140), который включает все дополнительные расходы на оформление сделки.
Консультация с экспертом
Наши эксперты обеспечат вас лучшими вариантами недвижимости — от инвестиций до выбора вашего нового жилья. Мы будем сопровождать вас на каждом этапе до и после получения ключей от вашего нового дома.
Максим Гришко
Основатель компании Admire Estate, сертифицированный брокер ОАЭ с 5-летним успешным опытом работы в недвижимости.
Языки: Русский, Английский