Преимущества покупки Виллы или Таунхауса в Дубае
-
+21%
Составило среднее увеличение
Подробнее
арендной ставки в сообществах
вилл и таунхаусов -
202 млн. AED
Именно за такую сумму была продана
Подробнее
самая дорогая вилла в 2023 году на
острове Palm Jumeirah -
на 64,6%
Увеличился спрос на Виллы и
Подробнее
Таунхаусы в Дубае в 2023 году
Виллы в Дубае
Виллы в Дубае — это не только жилье, но и символ роскоши и комфорта, идеально подходящие для
тех, кто ценит приватность
и высокий уровень жизни. Спрос на виллы и таунхаусы в Дубае вырос на 64.6% в 2023 году а
средний ROI колеблется от 6-8%,
что подчеркивает их растущую популярность как среди инвесторов, так и среди семей с детьми.
На конец 2023 года в Дубае
виллы представлены в таких районах как: Palm Jumeirah, DAMAC Hills Estate, DAMAC Lagoons,
Arabian Ranches, Shoba
Hartland 2, Emirates Hills, Jumeirah Bay и другие.
Приватность и комфорт являются ключевыми преимуществами жизни в виллах Дубая. Вы сможете
насладиться уединением, пением
птиц и прогулками по собственному саду с личным бассейном. Ваши дети будут в безопасности,
играя на заднем дворе, а вся
необходимая инфраструктура - поблизости: школы, детские сады, медицинские, торговые центры,
парки, беговые дорожки и тд.
Большинство сообществ с виллами и таунхаусами грамотно расположены, зачастую вдоль главных
магистралей, обеспечивая
лёгкий доступ к центральным районам Дубая В среднем, дорога до ключевых мест, таких как
аэропорт или деловой центр Дубая
- Downtown, занимает от 20 до 40.
Таунхаусы в Дубае
Таунхаусы — это узкие, вертикальные многоэтажные дома, которые делят одну или две стены с
соседними зданиями, но имеют
собственные входы.
Первый таунхаус был построен во Франции, Париж - Place des Vosges, возведённый по указу
Генриха IVв началае 17 века.
Популярность Таунхаусы начали набирать в Великобритании, Лондон, после великого пожара в
1666 году. Это событие стало
катализатором для массового строительства таунхаусов как быстрого, экономичного и
эффективного способа обеспечения
жильем в городских условиях. В основном они пользовались спросом у зажиточных аристократов и
благородных семей, которые
использовали их как сезонное место пребывания, когда проходили крупные баллы в городе.
Таунхаусы в Дубае - более доступный вариант жилья по сравнению с виллами, но ничем не
отличающийся по качеству и
наполнению. Они находятся в таких же районах с виллами, но существуют также проекты только
из таунхаусов, такие как:
Shamsa Townhouses, Nima The Valley, Verona и тд.
Чем отличается Вилла от Таунхауса?
-
Вилла
Это отдельно стоящий дом с собственным участком земли, зачастую с бассейном и небольшим садом, предлагающий приватность и простор. В дубае виллы зачастую расположены в отдалённых, тихих районах. Идеальны для тех, кто ищет приватность и комфорт.
-
Вилла
Это отдельно стоящий дом с собственным участком земли, зачастую с бассейном и небольшим садом, предлагающий приватность и простор. В дубае виллы зачастую расположены в отдалённых, тихих районах. Идеальны для тех, кто ищет приватность и комфорт.
Виллы и Таунхаусы
Процесс покупки виллы и таунхауса в Дубае
Покупка Виллы или Таунхауса в Дубае начинается с выбора подходящего варианта, который соответствует вашим требованиям и бюджету. В этом процессе ключевую роль играют опытные брокеры, наши специалисты из Admire Estate, которые обладают глубокими знаниями о рынке недвижимости эмирата. Они помогут вам подобрать объект и подготовить все необходимые документы.
Процесс покупки виллы или тааунхауса на первичном рынке:
-
01
Определение Бюджета и Требований: Для начала процесса покупки виллы или таунхауса на первичном рынке важно чётко определить свой бюджет. Это поможет сузить круг поиска и сделать его более целенаправленным. Кроме того, важно учесть личные требования и предпочтения, касающиеся района проживания и других ключевых аспектов будущего жилья.
-
02
Выбор Застройщика и Локации: На основе ваших требований и предпочтений брокер подберёт надёжного застройщика и подходящую локацию. Этот шаг критически важен, так как качество застройщика и расположение объекта недвижимости играют ключевую роль в долгосрочной ценности вашего инвестиционного актива.
-
03
Изучение Вариантов: После выбора потенциальных вариантов, мы проведём тщательный анализ каждого из них. Это может включать посещение объекта для оценки его состояния и соответствия вашим требованиям, а также организацию прямого общения с застройщиком для уточнения всех деталей.
-
04
Оплата Депозита и Бронирование: Как только вы определитесь с выбором, следующим шагом будет оплата депозита, который обычно составляет 2% от стоимости объекта. Это подтвердит ваше намерение и позволит перейти к подписанию договора бронирования, закрепляющего ваше право на покупку выбранного объекта. общения с застройщиком для уточнения всех деталей.
-
05
Основной Платеж и Договор Купли-Продажи: В течение следующих двух недель вам необходимо будет произвести основной платёж по рассрочке. После этого вы подпишете договор купли-продажи объекта недвижимости (SPA), который является юридическим подтверждением вашего права собственности.
-
06
Сопровождение Брокером: Наша команда в Admire Estate будет сопровождать вас на каждом этапе этого процесса. Мы поможем вам найти идеальный вариант, поддержим вас во время переговоров и оформления документов, а также окажем помощь после покупки, включая сдачу в аренду или ремонт вашего нового имущества.
Процесс покупки виллы или таунхауса на вторичном рынке:
-
01
Согласование условий: Обсуждение и утверждение условий сделки между покупателем и продавцом.
-
02
Составление договора: Подготовка договора в соответствии с Законом о Недвижимости № 7 от 2006 года и его подписание обеими сторонами.
-
03
Внесение залога: Покупатель выписывает чек на 10% от стоимости виллы в качестве залога, а также чек на 2% от стоимости объекта в качестве агентской комиссии.
-
04
Подготовка сертификата NOC: Необходим для подтверждения отсутствия задолженностей у продавца.
-
05
Переход права собственности: Происходит в офисе Dubai Land Department (DLD), где необходимо предоставить действующее свидетельство права собственности и письмо от застройщика.
-
06
Оплата остатка суммы: После внесения оставшихся 90% стоимости, покупатель получает свидетельство о праве собственности.
Важно помнить: при покупке недвижимости в Дубае на первичном рынке - вы не платите нам ни цента, за вас это сделает застройщик, объект которого вы приобретаете. У каждого застройщика есть свой маркетинговый бюджет, который они распределяют среди брокеров устанавлвая комиссию на процент от сделки. Чаще всего этот процент составляет 3-4% в среднем.
Дополнительные расходы при покупке виллы или таунхауса в Дубае
- Сборы DLD: При покупке недвижимости в Дубае, вам необходимо уплатить сбор за переоформление права собственности в размере 4% от стоимости сделки + AED 540 (USD 147).
- Комиссия агента: На вторичном рынке комиссия составляет 2% от стоимости недвижимости. При покупке новостройки комиссию оплачивает застройщик.
- Пошлина за свидетельство о праве собственности: Стоимость составляет AED 250 (USD 68).
- Регистрационный сбор: Варьируется от AED 2,000 до 4,000 (USD 545–1,100), в зависимости от стоимости покупки.
- Дополнительный сбор DLD при ипотеке: Если покупка осуществляется в ипотеку, взимается дополнительный сбор в размере 0.25% от суммы кредита.
Покупка недвижимости в Дубае возможна онлайн, что особенно удобно для иностранных инвесторов. Сервис 'Admire Management' позволяет удаленно управлять арендой вашей виллы или таунхауса, обеспечивая дополнительный доход без необходимости личного присутствия в эмиратах.
Консультация с экспертом
Наши эксперты обеспечат вас лучшими вариантами недвижимости — от инвестиций до выбора вашего нового жилья. Мы будем сопровождать вас на каждом этапе до и после получения ключей от вашего нового дома.
Максим Гришко
Основатель компании Admire Estate, сертифицированный брокер ОАЭ с 5-летним успешным опытом работы в недвижимости.
Языки: Русский, Английский
